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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 應(yīng)收賬款評估價(jià)值估算的基本公式是

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    應(yīng)收賬款評估價(jià)值估算的基本公式是


    • A、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值—已確定壞賬損失預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失


    • B、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值壞賬準(zhǔn)備預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失


    • C、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值已確定壞賬損失


    • D、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失


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    （判斷分析題）采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，收益額預(yù)測難度大,受主觀判斷和未來不確定因素影響。


    評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時(shí)的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    下列關(guān)于現(xiàn)值性評估和追溯性評估的說法中，正確的是


    • A、現(xiàn)值性評估，評估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近)的


    • B、現(xiàn)值性評估，評估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日期


    • C、現(xiàn)值性評估，報(bào)告日期早于評估基準(zhǔn)日


    • D、追溯性評估，評估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近)的


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